力を合わせて目標を達成する

空室戦国時代を生き抜く

★賃貸経営はパソコンやスマホのようなもの!?

2018/4/23

力を合わせて目標に向かう 多くの物はそのハード自体とそのハードを制御するソフトのようなものがあるかと思います。 パソコンやスマホだけでなく、電卓や車や飛行機、テレビなどもそうでしょう。 そしてこれからは、いろいろな物や事にAIが関わり、 IOTなど全ての物にインターネットが関わろうとしています。 管理運営という賃貸経営のOS 物質と制御という点では、賃貸不動産、賃貸経営も似ていると思います。 『物件』というハードと『管理運営』という賃貸不動産経営のOSを絶えずアップデートする必要があります。 そのOSは我 ...

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白い机の上に様々な包装紙やリボンがあり、パソコンやタブレットを使って商品のパッケージングを考案している様子

空室戦国時代を生き抜く

空室対策 【空室を埋める、物件が決まる理由】 決まる要素をハード以外でも考えてみる

2018/4/21

心を込めて商品を作る、届ける いい商品は売れます。 ですが、勝手に売れていくのでしょうか。 私は違うと思います。 商品を知ってもらわなければ売れません。 当然ですが、広告を出したり、営業したりして、初めて商品を知ってもらい、 興味をもってもらい、買って頂けます。 いい商品だけでは売れないという事です。 その商品を知らなければ買うこともできません。 ■高いレベルが必要な『広告』と『営業』 これは空室を埋めていく際の賃貸物件もまったく同じことです。 物件が決まる際、ハード以外の影響力とは何でしょう。 それは、 ...

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壁に「CHANGE」描かれ、それを描いている人物

空室戦国時代を生き抜く

空室対策『物件の可視化』で有益な事 選ばれる物件になろう!!

2018/4/12

あきらめないで、その空室!! 原因があって結果があります。 空室の主な原因を探りそれに合った対策を施すことで変化します。 物件の価値を伝えることとは、 地域ごとの価値や特性を見極め、 物件の認知度を高くし、 物件のストロングポイントを強くアピールすることです。 何人ものエンドユーザーに触れ、市場のニーズを把握している仲介業者様に 目に触れやすい工夫をすることも大事です。 仲介業者様も物件の特徴がどうお客様に影響を及ぼすかよく知っています。 物件を可視化し、物件の価値を伝えましょう。 ■店頭では何が起こって ...

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きれいに咲いている桜

空室戦国時代を生き抜く

空室対策『情報の囲い込み』を無くし、物件をコンテンツ化し、多数の内見を獲得できる、 仲介(客付け)を外注する管理会社のメリット

2018/4/7

満開の桜に、満室祈願 管理をやる不動産業者は多くあります。それこそ星の数ほど。 その中でもエンドユーザーの集客に力を入れていない管理専門の会社があ ります。 この限りではありませんが、 例えば駅前に店舗が無かったり、 店頭に募集図面がなかったり、 ビルの中にありお店という感じではない管理会社もあります。 沢山のエンドユーザーをさばかない管理会社です。 そのような客付けが不得意な管理会社でもメリットがあります。 では、どうメリットがあり、どう物件を成約させているかというと、 元付け業者に徹し、客付け業者様に ...

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木型の人が砂時計を持ち、日本紙幣に囲まれている写真

空室戦国時代を生き抜く

空室対策【『AD』 客付け業者への宣伝広告費】編 ≪空室戦国時代≫を生き抜く!!空室に困ったり、空室期間が長くなってきたとき考えること

2018/4/5

宣伝広告費を考える 元付業者への広告費だけでなく、 客付け業者への宣伝広告費の支払いも考慮しましょう。 ここでいう宣伝広告費は、管理をしている元付業者様がすでにあり、 元付業者様とは別に、客付け業者様に支払うADや業務委託料の事です。 成約の際に客付けしてくれた業者様へのボーナス的なものです。 不動産屋は両手が大好きです。 中には両手じゃないと仕事しない業者様もいます。 元付業者様だけでなく、客付け業者様にも両手になるチャンスを設けましょう。 これも競争力を付ける戦略の一つです。 ■ADがあることが知れ渡 ...

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空室を減らし、稼働率を上げる満室を目指しましょう。

空室戦国時代を生き抜く

【家賃】≪空室戦国時代≫を生き抜く!!空室に困ったり、空室期間が長くなってきたとき考えること

2018/4/2

大きな柱が左右にあり、道の先には光が溢れています 空室期間が以前より長い。 又は空室期間が長くなってきたと感じる。 その原因をたまたま入居者が決まらないと思っていたら≪空室戦国時代≫の泥沼にハマるかもしれません。 スグに原因を探り対策を練りましょう。 危機はもうすぐそばにやってきているかもしれません。 予兆は必ずあります。 小さなサインを見逃さないでください。 『家賃』編 いつだってライバルはあなたを出し抜こうとしています!! 場合によってはあなたのライバルは思いもしない場所の物件かもしれません。 手遅れ ...

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空室戦国時代を生き抜く

★決まる!!良い部屋の基準 空室戦国時代を生き抜く!!★

2017/7/30

決まる部屋とは? ひとつの部屋を決めるまでにどんな物差しを持ったらいいのか? 選んでもらうためにはどうしたらいいのか? いろいろありますが、最低限守って頂きたい2つの共通点があります。 選ばれる部屋 追い焚き 陽当たり 浴室乾燥機 オートロック などなど 家賃、場所、設備などなど。 入居者様には人それぞれ物件探しの背景があり、動機があります。 探すに当たり、条件を整えていきます。 お金を払えば設備が整った広い部屋を選ぶことができます。 それはきっと良い部屋でしょう。 ですが、限られた条件でなるべく希望の間 ...

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間口を広げると満室に!!高齢者のお部屋探し

2017/7/21

間口を広げると満室に!?高齢者のお部屋探し (※以下のお話は地域により差があります。弊社は世田谷区にあり、仮にこの辺りのお話としましょう。) 高齢者のご夫婦のお部屋探しをお手伝いさせていただきました。 高齢者の年齢はいろいろありますが、65歳から70歳からが高齢者としましょう。 もちろんご契約できました。約70歳と80歳の方の二人入居でした。 不安!? 知っている方もいらっしゃると思いますが、 賃貸では物件や大家様のご意向、 管理会社様のご意向により、 ある年齢以上は貸していただけない場合があります。 あ ...

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