力を合わせて目標を達成する

空室戦国時代を生き抜く

★賃貸経営はパソコンやスマホのようなもの!?

2018/4/23

力を合わせて目標に向かう 多くの物はそのハード自体とそのハードを制御するソフトのようなものがあるかと思います。 パソコンやスマホだけでなく、電卓や車や飛行機、テレビなどもそうでしょう。 そしてこれからは、いろいろな物や事にAIが関わり、 IOTなど全ての物にインターネットが関わろうとしています。 管理運営という賃貸経営のOS 物質と制御という点では、賃貸不動産、賃貸経営も似ていると思います。 『物件』というハードと『管理運営』という賃貸不動産経営のOSを絶えずアップデートする必要があります。 そのOSは我 ...

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白い机の上に様々な包装紙やリボンがあり、パソコンやタブレットを使って商品のパッケージングを考案している様子

空室戦国時代を生き抜く

空室対策 【空室を埋める、物件が決まる理由】 決まる要素をハード以外でも考えてみる

2018/4/21

心を込めて商品を作る、届ける いい商品は売れます。 ですが、勝手に売れていくのでしょうか。 私は違うと思います。 商品を知ってもらわなければ売れません。 当然ですが、広告を出したり、営業したりして、初めて商品を知ってもらい、 興味をもってもらい、買って頂けます。 いい商品だけでは売れないという事です。 その商品を知らなければ買うこともできません。 ■高いレベルが必要な『広告』と『営業』 これは空室を埋めていく際の賃貸物件もまったく同じことです。 物件が決まる際、ハード以外の影響力とは何でしょう。 それは、 ...

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壁に「CHANGE」描かれ、それを描いている人物

空室戦国時代を生き抜く

空室対策『物件の可視化』で有益な事 選ばれる物件になろう!!

2018/4/12

あきらめないで、その空室!! 原因があって結果があります。 空室の主な原因を探りそれに合った対策を施すことで変化します。 物件の価値を伝えることとは、 地域ごとの価値や特性を見極め、 物件の認知度を高くし、 物件のストロングポイントを強くアピールすることです。 何人ものエンドユーザーに触れ、市場のニーズを把握している仲介業者様に 目に触れやすい工夫をすることも大事です。 仲介業者様も物件の特徴がどうお客様に影響を及ぼすかよく知っています。 物件を可視化し、物件の価値を伝えましょう。 ■店頭では何が起こって ...

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きれいに咲いている桜

空室戦国時代を生き抜く

空室対策『情報の囲い込み』を無くし、物件をコンテンツ化し、多数の内見を獲得できる、 仲介(客付け)を外注する管理会社のメリット

2018/4/7

満開の桜に、満室祈願 管理をやる不動産業者は多くあります。それこそ星の数ほど。 その中でもエンドユーザーの集客に力を入れていない管理専門の会社があ ります。 この限りではありませんが、 例えば駅前に店舗が無かったり、 店頭に募集図面がなかったり、 ビルの中にありお店という感じではない管理会社もあります。 沢山のエンドユーザーをさばかない管理会社です。 そのような客付けが不得意な管理会社でもメリットがあります。 では、どうメリットがあり、どう物件を成約させているかというと、 元付け業者に徹し、客付け業者様に ...

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木型の人が砂時計を持ち、日本紙幣に囲まれている写真

空室戦国時代を生き抜く

空室対策【『AD』 客付け業者への宣伝広告費】編 ≪空室戦国時代≫を生き抜く!!空室に困ったり、空室期間が長くなってきたとき考えること

2018/4/5

宣伝広告費を考える 元付業者への広告費だけでなく、 客付け業者への宣伝広告費の支払いも考慮しましょう。 ここでいう宣伝広告費は、管理をしている元付業者様がすでにあり、 元付業者様とは別に、客付け業者様に支払うADや業務委託料の事です。 成約の際に客付けしてくれた業者様へのボーナス的なものです。 不動産屋は両手が大好きです。 中には両手じゃないと仕事しない業者様もいます。 元付業者様だけでなく、客付け業者様にも両手になるチャンスを設けましょう。 これも競争力を付ける戦略の一つです。 ■ADがあることが知れ渡 ...

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空室を減らし、稼働率を上げる満室を目指しましょう。

空室戦国時代を生き抜く

【家賃】≪空室戦国時代≫を生き抜く!!空室に困ったり、空室期間が長くなってきたとき考えること

2018/4/2

大きな柱が左右にあり、道の先には光が溢れています 空室期間が以前より長い。 又は空室期間が長くなってきたと感じる。 その原因をたまたま入居者が決まらないと思っていたら≪空室戦国時代≫の泥沼にハマるかもしれません。 スグに原因を探り対策を練りましょう。 危機はもうすぐそばにやってきているかもしれません。 予兆は必ずあります。 小さなサインを見逃さないでください。 『家賃』編 いつだってライバルはあなたを出し抜こうとしています!! 場合によってはあなたのライバルは思いもしない場所の物件かもしれません。 手遅れ ...

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空室戦国時代を生き抜く

★決まる!!良い部屋の基準 空室戦国時代を生き抜く!!★

2017/7/30

決まる部屋とは? ひとつの部屋を決めるまでにどんな物差しを持ったらいいのか? 選んでもらうためにはどうしたらいいのか? いろいろありますが、最低限守って頂きたい2つの共通点があります。 選ばれる部屋 追い焚き 陽当たり 浴室乾燥機 オートロック などなど 家賃、場所、設備などなど。 入居者様には人それぞれ物件探しの背景があり、動機があります。 探すに当たり、条件を整えていきます。 お金を払えば設備が整った広い部屋を選ぶことができます。 それはきっと良い部屋でしょう。 ですが、限られた条件でなるべく希望の間 ...

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空室戦国時代を生き抜く

間口を広げると満室に!!高齢者のお部屋探し

2017/7/21

間口を広げると満室に!?高齢者のお部屋探し (※以下のお話は地域により差があります。弊社は世田谷区にあり、仮にこの辺りのお話としましょう。) 高齢者のご夫婦のお部屋探しをお手伝いさせていただきました。 高齢者の年齢はいろいろありますが、65歳から70歳からが高齢者としましょう。 もちろんご契約できました。約70歳と80歳の方の二人入居でした。 不安!? 知っている方もいらっしゃると思いますが、 賃貸では物件や大家様のご意向、 管理会社様のご意向により、 ある年齢以上は貸していただけない場合があります。 あ ...

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街散歩 日記

巨大な鶏がいる食と農の博物館の入り口

街散歩

2020/10/15

『食と農』の博物館に行きました! 《東京農業大学》

  食と農の博物館 入り口付近には巨大な鶏が 馬事公苑近くにある東京農業大学の食と農の博物館に行きました。 建物の前には大きな鶏。 ヤンマガに連載中の「彼岸島」の鳥男かと思いましたが、こちらは全身で鶏です。 今回もたまたま近くを通ったのでぶらりと入ってみました。 では、行ってみましょう!! 入り口には現代的な大型のトラクター 大きな最新のクボタ製のトラクター クボタのトラクタ。 「GENEST」らしいです。 クボタのサイトによると、1100万円~1500万円くらいします。 エンジンは4気筒で6リ ...

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工事中のコンビニエンスストア

街散歩

2020/10/15

サンクスから『ファミリーマート 弦巻5丁目店』へ 弦巻4丁目交差点

現在工事中 2/4追記 工事中 2019/2/4追記 ついこの間、サンクスからファミリーマートになったばかりですが、 建物も新しくなり、敷地も工事が進んでいる模様です。 あくまで私が耳にした噂ではまたファミリーマートができるらしいです。 あくまで噂です。 「ファミリーマート弦巻5丁目店」 弦巻4丁目交差点にある「ファミリーマート弦巻5丁目店」 vivi 2018年8月号があった!! 2018/7/1追記 vivi 2018年8月号 私が行く大型書店にも売り切れでなかったvivi8月号がありました!! ここ ...

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2体のリスは弦巻どんぐり山公園にいます

街散歩

2020/10/15

弦巻3丁目 弦巻どんぐり山公園

弦巻どんぐり山公園にあるリス ≪弦巻どんぐり山公園≫ ★住所  東京都世田谷区弦巻3-15-1 ♪♪♪ドンドンドン、ドンキーー♪♪♪ ではなく、どんぐりです。 「どん」がつくと歌いだしたくなるのは私だけでしょうか。 さてこの公園、かわいい名前の『弦巻どんぐり山公園』。 冒頭の歌とは関係なく激安ジャングルではありません。 しっかり整備された公園です。 弊社は弦巻4丁目ですが、かわいい名前に惹かれて近所ですので寄ってみました。 どんぐりはどこだ!? 弦巻どんぐり山公園の敷地 時間は午後の2:00頃。 公園とい ...

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街散歩

2020/10/15

弦巻5丁目 馬事公苑リニューアル中

これがメインアリーナの一部でしょうか。完成が待ち遠しいです。 2020年といえば、『東京オリンピック』。 新国立競技場も現在建設中ですが、ここ弦巻5丁目にある『馬事公苑』もリニューアル工事中です。 馬事公苑の再開は2022年秋ごろを予定しているらしいですが、 工事期間中の2020年オリンピック・パラリンピックの馬術競技は開催する予定のようです。 リニューアル工事中 馬事公苑の入り口。現在は入れません。 弊社からも割と近くにある『馬事公苑』。 その付近には「東京農業大学」や「食と農の博物館」、 「スタバ」や ...

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驚きの新発想の新商品、『ベビースターラーメンonアイス』

グルメ

2020/10/15

まさか!?『ベビースターラーメンonアイス!!!』実際どう?どうせまずいでしょ?!

ベビースターをアイスに乗せた新発想、『ベビースターラーメンonアイス』 先日新商品の発売を知り、早速コンビニに向かいました。 その商品は、【ベビースターラーメンonアイス】です。 まさかこれを出したの?!?! ガリガリ君のナポリタンやコーンポタージュのように強い興味を抱きます。 その驚きは眩暈にも変わりそうでしたが、気を取り直し、購入しました。 実食レポートです。 落としどころはどうしているのだろう、早く食べてしまおう!! そりゃ今どき蓋を開ければまずフィルムがありますよね。 ふたを開けるとスグにアイスで ...

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チョコアイスバー「パキシエル」のパッケージ

グルメ

2020/10/15

パキシエル 食べるだけで能力向上!?パキパキ音が楽しめる森永製菓のチョコアイスバー

パキシエル 《厚さ7ミリの先端チョコ》に秘密があるチョコアイスバー、森永製菓の「パキシエル」。 パキパキとした食感が人気だそうです。 その快感にハマった人を『パキシエラー』と呼ぶらしく、 急増しているそうです。 ですが、私の周りでは見たことはありません。 そしてこのパキっと音、リラックス効果もあり、能力発揮に効果があるそうです。 早速、自転車を走らせ、近所に買いに出かけ、食べてみました。 『パキシエラー』が、急増している割にはなかなか売ってないぞ! あったぞ!!パキシエル!! 私の事務所は桜新町にあります ...

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桜新町駅前のJA世田谷目黒さん前にあるクリスマスイルミネーションは、色鮮やかなネオンがたくさん飾られ、クリスマスを幻想的にしています。

街散歩

2020/10/15

桜新町駅 JA世田谷目黒前 クリスマスイルミネーション

桜新町駅 JA世田谷目黒さん前のクリスマスイルミネーション いよいよシーズン到来!! クリスマスです。 桜新町駅のすぐ近くにあるJA世田谷目黒さん前には、 鮮やかなクリスマスイルミネーションが飾られています。 大きなクリスマスツリーが2つ 左右に趣の違うツリーがあります。 私の記憶では去年はJA世田谷目黒さんの前にはイルミネーションはなかったような気がします。 あったらすいません。 なかなか派手なイルミネーションだと思います。 お子様も立ち止まり眺めています。 この日写真に収めているのは私だけでした。 ハ ...

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筋トレand高タンパク

ダノンのオイコスヨーグルトのプレーン、砂糖不使用のギリシャヨーグルト

高タンパク

2020/10/6

高タンパク質含有ヨーグルト!筋トレやるならこれを食え!ダノン『オイコス』手軽に取れるてしかも低カロリー食品!!

  ダノンのギリシャヨーグルト、『オイコス』プレーン・砂糖不使用 タンパク質は筋トレやトレーニングをする方には重要な栄養素です。 筋力向上、筋肥大、筋肉をバルクアップするにはタンパク質の摂取が必要です。 では一日にどのくらい摂取すれば良いのか? 体重1kgあたりに必要なタンパク質量は1.5~2グラムの摂取が必要といわれています。 3食の食事から補うだけでなく、プロテインドリンクなどの補助食品を活用し、1日のタンパク質量を満たす方も多いかと思います。 私も3食の食事からでは必要なタンパク質を摂取で ...

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ザ・グリーク・ヨーグルト、明治が出している濃密ギリシャヨーグルト。

高タンパク

2020/10/6

まだまだあるぞ!!筋トレやるならこれを食え!『ザ・グリーク・ヨーグルト』手軽に取れる高タンパク質、低カロリー食品!!

明治の濃密ギリシャヨーグルト、『ザ・グリーク・ヨーグルト』 タンパク質はトレーニーにとって重要な栄養素です。 筋力向上、筋肥大、筋肉をバルクアップするにはタンパク質が大切です。 どのくらい取れば良いのか? 体重1kgあたりに必要なタンパク質量は1.5~2グラムの摂取が必要ともいわれます。 3食の食事からだけでなく、プロテインドリンクなどの補助食品を活用する方も多いかと思います。 私も3食の食事からでは必要なタンパク質を摂取できませんので、プロテインドリンクを飲んでいます。 プロテインはプロテインで取るので ...

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パルテノヨーグルト、森永乳業が出している濃密ギリシャヨーグルト。

高タンパク

2020/10/6

まるでシャア・アズナブル!!筋トレやるならこれを食え!『パルテノ』ヨーグルト 手軽に取れる高タンパク質食品!!

森永乳業の濃密ギリシャヨーグルト、『パルテノ』 トレーニーにとってタンパク質は重要な栄養素。 筋肉を維持向上し、バルクアップするにはタンパク質が必要です。 どの程度必要か。 体重1kgあたり必要なタンパク質量は1.5~2グラムともいわれています。 3食の食事からでは難しく、プロテインドリンクなどを飲む人も多いと思われます。 私も3食の食事からでは難しく、プロテインドリンクを飲んでいます。 プロテインはプロテインで取るのですが、 なるべく食品から取った方が他の栄養も取れるのでいいのではないかと思っています。 ...

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円形のウェイトが石の上に乗り壁に寄りかかった画像 その上に白文字で「パンプ」とあります。

筋トレ

2020/10/7

『パンプ』筋トレの魅力(1)

「パンプ」 「筋トレ」 好きな人、まったく好きではない人といます。 私は週に何日か必ずトレーニングします。 ですので、かなり好きな人になります。 筋トレの魅力とは何か考えてみました。 当初は有酸素運動が中心 筋トレを始めたきっかけは痩せていたので肉付きを良くしたいと思い、 ジムに行き始めました。 ですが、私がジムに通い始めた時は筋トレよりも水泳やスタジオでのボクササイズや エアロビクスに夢中でした。 筋トレもやっていましたが、ほぼマシン中心で種目もセット数も少なかったと思います。 今から思い返すとあまり筋 ...

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使い古したバーベルとウェイト

筋トレ

2020/10/7

私が思う胸トレ。みんな大好き胸トレ!?

「胸トレ」 胸トレ。 一番人気があり熱心にやっている人が多い部位ではないでしょうか。 特にベンチプレスなどは器具の使用に「待ち」ができているジムも多くあるのではないでしょか。 私も部位の中では一番やりやすい種目が多い部位です。 パンプもしやすく感じやすいですし、覚えやすい種目も多いと思います。 ベンチプレスは多くの人がやっておりそれぞれにこだわりもあり、熱く会話も弾みます。 私の胸トレを振り返ってみました。 ★私の胸トレメニューです。 私の胸トレメニューはざっとこんな感じです。 ・ベンチプレス 4、5セッ ...

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筋トレマシンにぶら下がるウェイト

筋トレ

2020/10/7

私が思う脚トレ。脚のトレーニングは限界を高くキープする!!

「脚トレ」 《脚トレ》 辛いですね。 足トレをしっかりやっていこうと思ったのは、私が通うジムのインストラクターに40歳過ぎになると 足腰が弱くなるからやった方がいいですよと言われたのがきっかけです。 今はやる気になりますが、やり始めた頃はなかなか好きになれませんでした。 ですが、当初からやり終えた後の心地良さは他の種目にはないものを感じていました。 やりきる事の快感を覚えたのも足トレです。 自分の限界を常に高いところにキープしてくれるのも足トレなような気がします。 トレーニングはどれもきついですが、足トレ ...

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床に置かれたウェイトが乗ったバーベル

筋トレ

2020/10/7

私が思うデッドリフト。デッドリフトはまさに死のトレーニング!?

「デッドリフト」 《デッドリフト》体の裏側や主に背中を鍛えるトレーニングだと思います。 好きな種目ではありますが、現在はやってません。 以前は背中のトレーニングの日に取り入れていましたが、 殿筋又はその辺りを痛めてしまいやっていません。 やっている時は5セット~7セットほどやっていましたが、非常にきついトレーニング種目だと思います。 現在43歳の私はデッドリフトの次の日の疲労がとても強かったです。 階段もやや辛く、立っているのもしんどい時がありました。 自分だけかと思いましたがジム仲間の若い20代の方もデ ...

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黒いブロック塀の壁に黄色の文字でストレングスと書かれた力強いトレーニングジムの一角

筋トレ

2020/10/7

次の日にリアクションのある肩のトレーニング

「肩トレ」 必ずしも筋肉痛が良い結果につながるわけではないでしょうが、次の日の体のリアクションは、 良いトレーニングができたかできなかったかのある目安にしています。 ですが、肩のトレーニングでは、今まで筋肉痛になったことがありません。 もちろん初めてジムなどでトレーニングしたときはいろんなところが筋肉痛になりますが、 ある程度経験を重ねて部位ごとに鍛えてるようになってからは肩のトレーニングをしてもなかなか リアクションがありませんでした。 もちろん基本的なトレーニングのボリュームが無かったのかもしれません ...

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