不動産屋事業

力を合わせて目標に向かう 多くの物はそのハード自体とそのハードを制御するソフトのようなものがあるかと思います。 パソコンやスマホだけでなく、電卓や車や飛行機、テレビなどもそうでしょう。 そしてこれからは、いろいろな物や事にＡＩが関わり、 ＩＯＴなど全ての物にインターネットが関わろうとしています。 管理運営という賃貸経営のＯＳ 物質と制御という点では、賃貸不動産、賃貸経営も似ていると思います。 『物件』というハードと『管理運営』という賃貸不動産経営のＯＳを絶えずアップデートする必要があります。 そのＯＳは我 ...

心を込めて商品を作る、届ける いい商品は売れます。 ですが、勝手に売れていくのでしょうか。 私は違うと思います。 商品を知ってもらわなければ売れません。 当然ですが、広告を出したり、営業したりして、初めて商品を知ってもらい、 興味をもってもらい、買って頂けます。 いい商品だけでは売れないという事です。 その商品を知らなければ買うこともできません。 ■高いレベルが必要な『広告』と『営業』 これは空室を埋めていく際の賃貸物件もまったく同じことです。 物件が決まる際、ハード以外の影響力とは何でしょう。 それは、 ...

あきらめないで、その空室！！ 原因があって結果があります。 空室の主な原因を探りそれに合った対策を施すことで変化します。 物件の価値を伝えることとは、 地域ごとの価値や特性を見極め、 物件の認知度を高くし、 物件のストロングポイントを強くアピールすることです。 何人ものエンドユーザーに触れ、市場のニーズを把握している仲介業者様に 目に触れやすい工夫をすることも大事です。 仲介業者様も物件の特徴がどうお客様に影響を及ぼすかよく知っています。 物件を可視化し、物件の価値を伝えましょう。 ■店頭では何が起こって ...

満開の桜に、満室祈願 管理をやる不動産業者は多くあります。それこそ星の数ほど。 その中でもエンドユーザーの集客に力を入れていない管理専門の会社があ ります。 この限りではありませんが、 例えば駅前に店舗が無かったり、 店頭に募集図面がなかったり、 ビルの中にありお店という感じではない管理会社もあります。 沢山のエンドユーザーをさばかない管理会社です。 そのような客付けが不得意な管理会社でもメリットがあります。 では、どうメリットがあり、どう物件を成約させているかというと、 元付け業者に徹し、客付け業者様に ...

宣伝広告費を考える 元付業者への広告費だけでなく、 客付け業者への宣伝広告費の支払いも考慮しましょう。 ここでいう宣伝広告費は、管理をしている元付業者様がすでにあり、 元付業者様とは別に、客付け業者様に支払うＡＤや業務委託料の事です。 成約の際に客付けしてくれた業者様へのボーナス的なものです。 不動産屋は両手が大好きです。 中には両手じゃないと仕事しない業者様もいます。 元付業者様だけでなく、客付け業者様にも両手になるチャンスを設けましょう。 これも競争力を付ける戦略の一つです。 ■ＡＤがあることが知れ渡 ...

大きな柱が左右にあり、道の先には光が溢れています 空室期間が以前より長い。 又は空室期間が長くなってきたと感じる。 その原因をたまたま入居者が決まらないと思っていたら≪空室戦国時代≫の泥沼にハマるかもしれません。 スグに原因を探り対策を練りましょう。 危機はもうすぐそばにやってきているかもしれません。 予兆は必ずあります。 小さなサインを見逃さないでください。 『家賃』編 いつだってライバルはあなたを出し抜こうとしています！！ 場合によってはあなたのライバルは思いもしない場所の物件かもしれません。 手遅れ ...

決まる部屋とは？ ひとつの部屋を決めるまでにどんな物差しを持ったらいいのか？ 選んでもらうためにはどうしたらいいのか？ いろいろありますが、最低限守って頂きたい２つの共通点があります。 選ばれる部屋 追い焚き 陽当たり 浴室乾燥機 オートロック などなど 家賃、場所、設備などなど。 入居者様には人それぞれ物件探しの背景があり、動機があります。 探すに当たり、条件を整えていきます。 お金を払えば設備が整った広い部屋を選ぶことができます。 それはきっと良い部屋でしょう。 ですが、限られた条件でなるべく希望の間 ...

【広徳ビル】での作業風景 世田谷で人気のケーブルテレビ、イッツコム（iTCOM）を弊社の【広徳ビル】に導入しました。 暑い中、作業なさった方々、誠にありがとうございます。 お疲れ様でした。 イッツコム導入のための工事風景   高所での危険な作業でした。 ちょっと冷や冷やしながら見ていました。 イッツコム作業車 イッツコムの導入目的はテレビ、ネット、電話のサービス向上です。 今までネットは個別でやってもらってましたが、手間がかからないようご用意いたしました。 テレビも地上波以外も相当多様化している ...

間口を広げると満室に！？高齢者のお部屋探し (※以下のお話は地域により差があります。弊社は世田谷区にあり、仮にこの辺りのお話としましょう。) 高齢者のご夫婦のお部屋探しをお手伝いさせていただきました。 高齢者の年齢はいろいろありますが、65歳から70歳からが高齢者としましょう。 もちろんご契約できました。約70歳と80歳の方の二人入居でした。 不安！？ 知っている方もいらっしゃると思いますが、 賃貸では物件や大家様のご意向、 管理会社様のご意向により、 ある年齢以上は貸していただけない場合があります。 あ ...

理想の物件 あったらいいなーという空想が前提になりますが、私が思う私の理想の部屋を考えてみました。 これでも不動産屋ですので、空想とはいえなるべく現実的に空想します。 でもそれだと面白くないのでちょい現実からはみ出る程度です。 入居者情報、お部屋のスペック ・入居者情報 独身 一人身 家事洗濯　自分 43歳 趣味　筋トレ、飲酒 職場　桜新町 仕事　不動産 ペット　トイプ ・スペック 家賃　13万円 平米数　60㎡以上 間取り　1ＬＤＫ又は、1ＬＤＫ+ウォークイン+4.5畳（ようするに2ＬＤＫとウォークイン ...