イッツコム（iTCOM）導入！！【広徳ビル】
【広徳ビル】での作業風景 世田谷で人気のケーブルテレビ、イッツコム（iTCOM）を弊社の【広徳ビル】に導入しました。 暑い中、作業なさった方々、誠にありがとうございます。 お疲れ様でした。 イッツコム導入のための工事風景 高所での危険な作業でした。 ちょっと冷や冷やしながら見ていました。 イッツコム作業車 イッツコムの導入目的はテレビ、ネット、電話のサービス向上です。 今までネットは個別でやってもらってましたが、手間がかからないようご用意いたしました。 テレビも地上波以外も相当多様化している ...
私が夢想する住みたい部屋
理想の物件 あったらいいなーという空想が前提になりますが、私が思う私の理想の部屋を考えてみました。 これでも不動産屋ですので、空想とはいえなるべく現実的に空想します。 でもそれだと面白くないのでちょい現実からはみ出る程度です。 入居者情報、お部屋のスペック ・入居者情報 独身 一人身 家事洗濯 自分 43歳 趣味 筋トレ、飲酒 職場 桜新町 仕事 不動産 ペット トイプ ・スペック 家賃 13万円 平米数 60㎡以上 間取り 1ＬＤＫ又は、1ＬＤＫ+ウォークイン+4.5畳（ようするに2ＬＤＫとウォークイン ...
ルームシェア
ルームシェア 「ルームシェア」意味は、誰かと一緒に住むことですね。 友達、恋人、兄弟、親、婚約者、などなど。 賃貸不動産で《ルームシェア可》と表示されているものは主に家族以外の人間、 友達や恋人となります。 場合によっては婚姻前の婚約者の含まれるかもしれません。 昔は厳しかったルームシェア 昔よりよりルームシェア可の物件は増えてます。 昔は1Ｋでルームシェア可の物件は見たことがありませんでしたが、 最近は広告図面の段階で条件提示している物件を以前より見かけます。 それだけ空室対策において、 間口を広げる必 ...
礼金0（ゼロ）って怪しいの？！
礼金0はあやしいのか？ たまに質問を受けます。 「礼金ゼロって怪しいの！？」 全くそんなことありません！！ では、なぜゼロにしているのか？ 競争の時代 ズバリ、競争力です！！ 選んでもらうために他なりません。 礼金だけでなく敷金もゼロ、いわゆるゼロゼロの物件も年々多く見かけるようになりました。 物件も競争に勝ち抜かなくてはいけない時代です。 怪しいわけではないのです。 ですが、中には実際にゼロの物件を見に行って、 いろいろとマイナス面が目立つ物件を見てしまうと 理由はそこなのかなと思ってしまいます。 です ...
フリーレント
フリーレント 家賃が期間限定で無料です。 《フリーレント1ヶ月！！》 1ヶ月無料です。 《フリーレント2ヶ月！！》 2ヶ月無料です。 フリーレント10ヶ月！？！？ 私の記憶で一番多かったフリーレントは、なんと、 １０ヶ月！！！ その物件は新築でした。 家賃は10万円前後。 たしか、木造で25平米から30平米位の物件です。 タイミングが合えば私もそれを選びたかったですね。(笑) 初期費用が安くなる フリーレントとは契約上の起算日から数えて、 その期間の家賃は頂かないキャンペーンのようなものです。 例えば、１ ...
畳数
部屋は何畳分ある？ 部屋の広さの基準となるものは何でしょう。 さっき見た6畳と今見ている6畳が違う場合は次の事が原因かもしれません。 同じ平米数でも見え方は違う？？ 畳1畳の広さはどれくらいでしょう？ 畳の種類は、様々ですが、首都圏不動産公正取引協議会の不動産広告ルールでは1畳は、1.62㎡以上となります。 それでは、6畳の部屋は、6×1.62㎡＝9.72㎡となります。 ですが、すべての物件が9.72㎡そのままが空間になっているわけではありません。 このルールでは、『各室の壁芯面積を畳数で除した数値』とあ ...
物件はなくなる？！物件は早い者勝ち？！
物件はなくなる？！ 以下は繁忙期にあった、私の反省日記です。 先日もお客様のお探しの物件を仲介いたしました。 お客様ひとりひとりにいろんな事情やご希望があります。 お客様の身になり、それらを踏まえ、共に考え、最良の物件を紹介するよう心がけています。 ですが、先日、私の力不足ですが、決めた物件が無くなってしまいました。 （経緯は省略します。） 先に取られてしまう可能性 正確には先に申込みが入ってしまいました。 春に限らないですが、それでもやはり春は他の季節よりも厳しい部分があると再度実感しました。 店頭で条 ...
間取りにこだわる！！
間取りにこだわる 物件には様々な間取りがあります。 平米数や間取り図を見ると大体の空間が想像できます。 さらに写真があれば、7割か8割はお部屋の感じがつかめます。 物件探しの際、その部屋がどんな感じの部屋なのか目安になり、チェックして欲しいのが、 1）間取り 2）平米数 3）畳数 です。 1Ｋ及びワンルーム 6畳のバストイレ別なら最低２０㎡前後ほど必要、 そこに独立洗面台が加わり、やや広さが欲しい場合は最低２５㎡前後、 「７畳～８畳では狭い、最低１０畳必要、それでいてバストイレ別で独立洗面台が欲しい」 と ...